Opoziv ugovora o darovanju – razlozi i postupak opoziva

Uvod

Ugovorom o darovanju darovatelj dobrovoljno i bez protučinidbe prenosi određenu stvar ili imovinsko pravo na obdarenika. U praksi se ugovori o darovanju vrlo često sklapaju između članova obitelji, primjerice kada roditelji daruju stan, kuću ili zemljište djeci.

Međutim, životne okolnosti i odnosi među ljudima mogu se promijeniti. Zbog toga se često postavlja pitanje može li se jednom darovana nekretnina ili druga imovina tražiti natrag.

Što znači opoziv ugovora o darovanju?

Opoziv darovanja pravni je mehanizam kojim darovatelj, kada za to postoje zakonom predviđeni uvjeti, može zahtijevati vraćanje onoga što je prethodno darovao.

Važno je razlikovati opoziv darovanja od drugih pravnih situacija u kojima se može osporavati valjanost ugovora. Ništetnost ili pobojnost ugovora nisu isto što i opoziv darovanja.

Koji pravni put treba primijeniti ovisi o sadržaju ugovora, okolnostima njegova sklapanja i događajima koji su nastupili nakon darovanja.

Koji su razlozi za opoziv darovanja?

Zakon posebno uređuje dva važna razloga zbog kojih darovatelj može opozvati već izvršeno darovanje:

• osiromašenje darovatelja,
• gruba nezahvalnost obdarenika.

U svakom pojedinom slučaju potrebno je utvrditi postoje li zakonske pretpostavke za opoziv te mogu li se okolnosti na kojima se zahtjev temelji odgovarajuće dokazati.

Opoziv darovanja zbog osiromašenja darovatelja

Darovatelj može opozvati darovanje ako nakon izvršenog darovanja toliko osiromaši da više nema sredstava potrebnih za svoje nužno uzdržavanje, uz ispunjenje ostalih zakonom propisanih uvjeta.

Nije dovoljno samo navesti da su se financijske prilike darovatelja pogoršale. Potrebno je sagledati njegove prihode, imovinu, potrebe, obveze i druge relevantne okolnosti.

Također se uzima u obzir nalazi li se i sam obdarenik u oskudici u pogledu vlastitog uzdržavanja ili uzdržavanja osoba koje je po zakonu dužan uzdržavati.

Postoje li posebni rokovi kod osiromašenja?

Da. Kod opoziva darovanja zbog osiromašenja postoje dodatna vremenska ograničenja.

Povrat dara zbog osiromašenja ne može se zahtijevati ako je od predaje dara proteklo:

• 10 godina kada je riječ o nekretnini,
• 5 godina kada je riječ o pokretnini.

Opoziv zbog osiromašenja također nije moguć ako se darovatelj namjerno ili grubom nepažnjom doveo u stanje oskudice.

Opoziv darovanja zbog grube nezahvalnosti

Drugi važan razlog za opoziv ugovora o darovanju jest gruba nezahvalnost obdarenika.

Gruba nezahvalnost može postojati ako je obdarenik prema darovatelju ili članu njegove uže obitelji učinio djelo kažnjivo prema kaznenim propisima ili se teže ogriješio o zakonom utvrđene dužnosti prema darovatelju ili članu njegove uže obitelji.

Može li se opozvati darovanje stana, kuće ili zemljišta?

Može, ako su ispunjene zakonom propisane pretpostavke. Upravo su nekretnine jedan od najčešćih predmeta ugovora o darovanju, osobito između članova obitelji.

Primjerice, roditelj može darovati djetetu stan, kuću ili zemljište, a nakon toga mogu nastupiti okolnosti zbog kojih se postavlja pitanje postoji li pravo na opoziv darovanja.

Sama činjenica da je riječ o nekretnini ne daje darovatelju automatsko pravo zahtijevati njezin povrat.

Kod nekretnina je posebno važno pregledati ugovor o darovanju i trenutačno stanje u zemljišnim knjigama, osobito ako je obdarenik već upisan kao vlasnik ili je nekretninom u međuvremenu dalje raspolagao.

Kako se opoziva ugovor o darovanju?

Opoziv darovanja potrebno je provesti u zakonom propisanom obliku. Za početnu procjenu najprije je potrebno analizirati ugovor, razlog opoziva i raspoložive dokaze.

1. Analiza ugovora i okolnosti – utvrđuje se postoji li zakonska osnova za opoziv darovanja.
2. Priprema pisane izjave – darovanje se opoziva pisanom izjavom upućenom obdareniku.
3. Ovjera potpisa – potpis darovatelja na izjavi o opozivu mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.
4. Zahtjev za povrat dara – nakon opoziva traži se vraćanje dara odnosno njegove vrijednosti.
5. Sudski postupak – ako obdarenik dobrovoljno ne postupi prema zahtjevu, može biti potrebno pokrenuti odgovarajući sudski postupak.

Koliki je rok za opoziv ugovora o darovanju?

Kod opoziva ugovora o darovanju rokovi su posebno važni i zbog toga nije preporučljivo odgađati pravnu procjenu nakon što se pojavi razlog zbog kojeg se razmatra opoziv.

Kod opoziva zbog osiromašenja potrebno je dodatno voditi računa o posebnim rokovima koji se računaju od predaje dara.

Što se događa nakon opoziva darovanja?

Ako je darovanje valjano opozvano, obdarenik je dužan vratiti dar odnosno njegovu vrijednost, u skladu s pravilima koja se primjenjuju na konkretan slučaj.

Situacija može biti složenija ako je predmet darovanja nekretnina, osobito kada je obdarenik već upisan kao vlasnik, kada postoje prava trećih osoba ili ako je nekretnina u međuvremenu prodana, opterećena ili na drugi način prenesena.

Zbog toga je kod darovanih nekretnina prije poduzimanja pravnih koraka važno provjeriti aktualno zemljišnoknjižno stanje.

Može li se ugovor o darovanju jednostavno „poništiti“?

U svakodnevnom govoru često se koriste izrazi poput „poništenje ugovora o darovanju“, „raskid darovnog ugovora“ ili „povrat darovane nekretnine“.

S pravnog aspekta ti pojmovi ne moraju označavati istu pravnu situaciju. Opoziv darovanja zbog osiromašenja ili grube nezahvalnosti treba razlikovati od slučajeva u kojima postoji pitanje ništetnosti ili pobojnosti ugovora.

Zato je prije poduzimanja postupka potrebno utvrditi na kojoj pravnoj osnovi se povrat imovine uopće može zahtijevati.

Koji dokazi mogu biti važni?

Dokazi ovise o razlogu zbog kojeg se opoziv darovanja traži.

Kod opoziva zbog osiromašenja relevantni mogu biti:

• dokazi o prihodima darovatelja,
• podaci o njegovoj imovini,
• dokazi o redovitim životnim troškovima,
• dokazi o drugim financijskim obvezama,
• druga dokumentacija koja pokazuje stvarno materijalno stanje.

Kod opoziva zbog grube nezahvalnosti mogu biti važni:

• pisana komunikacija između stranaka,
• službene evidencije i isprave,
• odluke nadležnih tijela,
• iskazi svjedoka,
• drugi dokazi koji potvrđuju ponašanje na kojem se opoziv temelji.

Zašto je važna stručna pravna procjena?

Sporovi povezani s ugovorima o darovanju često se odnose na nekretnine znatne vrijednosti i složene obiteljske odnose. Istodobno je potrebno voditi računa o zakonskim pretpostavkama, rokovima i dokazima.

Prije opoziva korisno je pregledati ugovor o darovanju, utvrditi datum darovanja, provjeriti zemljišnoknjižno stanje i analizirati događaje koji predstavljaju mogući razlog opoziva.

Odvjetnik može procijeniti postoji li odgovarajuća pravna osnova, koji su dokazi potrebni i koji bi pravni koraci mogli biti primjereni u konkretnom slučaju.

Zaključak

Ugovor o darovanju moguće je opozvati, ali samo kada postoje zakonom propisani razlozi i kada su ispunjene odgovarajuće pretpostavke.

Među najvažnijim razlozima su osiromašenje darovatelja i gruba nezahvalnost obdarenika, a kod ostvarivanja prava posebno je važno voditi računa o rokovima.

Ako je predmet darovanja stan, kuća, zemljište ili druga vrijedna imovina, pravodobna analiza ugovora, dokumentacije i aktualnog pravnog stanja može pomoći u procjeni postoji li mogućnost opoziva darovanja i povrata imovine.